В летний отпуск одни планируют поездку к морю, а другие — в магазин стройматериалов. Ведь многие именно в отпускные дни затевают ремонт в своем жилище.

Какие работы в квартире нужно обязательно согласовывать, как не поплатиться потом штрафом, что категорически нельзя делать — об этом рассказали специалисты Мосжилинспекции.

Штраф или суд
— Здравствуйте, меня интересует вопрос перепланировки квартир в новостройках. Таких, где нет ничего, даже стен. Как делать ремонт?

— Именно с такими квартирами и возникает много проблем. Потому что люди начинают ремонт, переустройство и перепланировку, не получив свидетельство о собственности, как это предписывает Жилищный кодекс.

— Но это абсурд! Если человеку негде жить, а в этих стенах он должен обустраиваться, ему что, бросить матрас и ничего не делать? Ведь оформление свидетельства может тянуться годами...

— Это так. Разумеется, многие владельцы квартир в новостройках на свой страх и риск начинают перепланировку, не дожидаясь оформления прав собственности. Поэтому главный совет — при выполнении ремонтно-строительных работ все-таки опираться на проектные документы, технический паспорт БТИ. В них есть некоторые наметки будущего расположения помещений, которые нельзя располагать в другом месте. К примеру, есть четко определенные места санузлов и кухонь. Скажем, запрещено устраивать туалет над жилыми помещениями. Представьте ситуацию: я построил ванную, а этажом ниже в этом месте находится чья-то гостиная. Расширить туалет можно только за счет площади нежилых помещений, например коридора. Увеличить ванную за счет жилой комнаты могут лишь жители первых этажей.

— И все же, например, хочу я туалет в спальне! И я его делаю. Что мне грозит?

— Если об этой несанкционированной перепланировке станет известно контролирующим организациям, вам выдадут предписание, по которому вы должны будете все исправить в соответствии с документами БТИ. К тому же вы получите предупреждение или вам выпишут штраф. Для физических лиц — до 2500 рублей.

— Всего лишь?

— Поначалу. Если не исполните предписание, придется снова отвечать по Административному кодексу.

— Многие согласятся один раз заплатить штраф, чтобы от них навсегда отстали...

— Но оплата штрафа не узаконивает перепланировку! А узаконить ее можно, только подав заявление о выдаче разрешения на переустройство. Если вы этого не сделаете, Мосжилинспекция вправе подать на нарушителя в суд. Если вы собственник, вашу квартиру попросту могут выставить на публичные торги, а вырученные от продажи деньги вернуть вам, вычтя из них сумму, необходимую для устранения всех дефектов. Если это социальное жилье, с вами могут расторгнуть договор соцнайма и вас заставят оплатить все работы по возвращению квартиры в надлежащий вид. Такие случаи в Москве уже были.

Если соседи засоряют вентиляцию...
— Наши соседи сверху сделали ремонт, а у нас стала плохо работать вентиляция, чувствуем неприятный запах в квартире. Куда нам обратиться, чтобы наши квартиры проверили?

— В управляющую компанию своего дома. Дело в том, что вентиляция относится к общедомовым системам и вмешательство в их работу без соответствующего разрешения недопустимо.

— А если управляющая компания отказывается помочь? К примеру, ее могут элементарно подкупить.

— Тогда звоните в Мосжил-инспекцию, мы разберемся и с вашей ситуацией, и с этой управляющей компанией. Правда, чтобы обследовать вентиляционные каналы, нужно проникнуть в квартиру вашего соседа. А он может сказать, что это его собственность, и никого не пустить.

— И в принципе будет прав...

— В этом случае жилец, которого не устраивает такая ситуация, или управляющая компания имеет право через суд добиться доступа в нужную квартиру. Есть и другой способ. Управляющие компании заключают договоры с организациями, которые обслуживают вентиляционные системы. Они могут обследовать воздуховод, не попадая в квартиру. О неполадках и их причинах составляется акт, и нарушителю выдается предписание, чтобы он все устранил.

...Лишают отопления...
— Добрый день! Мой сосед сверху поменял батареи, в каждой комнате поставил по огромной чугунной. Ему-то теперь тепло, а у нас во всем доме нарушился тепловой баланс. Зимой я мерзну в своей квартире. Как быть?

— Для замены отопительных приборов не требуется специальное разрешение. Но если тепловой баланс в других квартирах нарушен, нужно написать заявление в окружную жилищную инспекцию. Специалисты установят причины нарушения.

...И перегораживают коридор
— Соседи слева и справа от меня поставили двери, отгородив себе большую часть коридора. Причем одно ограждение приходится на мою стену, а другое перекрывает доступ к приборам учета и пожарному крану. Как мне быть?

— Помещения лестничной клетки относятся к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обратитесь в свою управляющую организацию. Также вы можете обратиться в управление государственного пожарного надзора. Специалисты обязаны приехать и разобраться. Еще более действенный способ — подать иск в суд на соседей.

Как расширить кухню...
— Объясните, что ни в коем случае нельзя трогать в квартире во время ремонта?

— В первую очередь не допускается переустройство, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания ваших соседей. Например, затрудняется доступ к коммуникациям. Ведь в каждой квартире проходят центральные инженерные коммуникации. В основном они находятся в санузле. Так вот, допустим, вы хотите облицевать плиткой этот участок.

— Чтобы было красиво!

— Это понятно, но следить за этими системами все равно как-то нужно. Поэтому, если проект предусматривает в сантехническом коробе отверстие для удобства их обслуживания, его изменять нельзя категорически.

— Хорошо, что еще?

— Нельзя проводить перепланировку, после которой переустроенная комната и смежная с ней считаются непригодными для жизни. Простой пример. Часто многие хотят снести стену между кухней и комнатой, чтобы в итоге получить большую столовую.

— Неужели нельзя?!

— Жителям домов с газовыми плитами — нет. Потому что по нормативам газовое оборудование не может находиться в жилых комнатах, над и под ними. Во-первых, из-за вредных продуктов сгорания газа. Во-вторых, из-за пожарной безопасности. А вот тем, у кого стоит электрическая плита, такое переустройство делать можно.

...И лоджию
— Хотим соединить лоджию и жилую комнату без переноса отопительной системы за пределы комнаты. Можно ли убрать балконный блок и какие документы необходимы для этого?

— Объединение лоджии или балкона со спальней выполняется по проекту. Его должен согласовать автор проекта дома. Если дом относится к типовой серии, часто проектировщики возражают против такого переустройства. Дело в том, что оно сильно меняет тепловой режим в присоединенных комнатах. Вероятнее всего, вам согласуют проект, по которому можно поставить стеклопакет между лоджией и жилой комнатой.

На заметку
Эти работы выполняйте без специальных разрешений...

• Косметический ремонт с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
• Устройство или разборка встроенной мебели, например шкафов или антресолей (не образующих самостоятельных помещений).
• Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
• Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
• Замена подводки к сантехприборам и электропроводки от ввода в квартиру.
• Установка металлической входной двери в существующем проеме.

...а эти — обязательно согласовывайте

• Остекление лоджий и балконов — по проекту, согласованному с Москомархитектурой.
• Изменение конструкции пола — по проекту. При этом в жилых помещениях обязательна звукоизоляция из пористого упругого материала.
• Если вы укладываете отделочное покрытие на существующую стяжку, разрешение не требуется. А вот если поверх стяжки делаете наливной пол, необходимо разрешение.
• Установка кондиционеров — по проекту, согласованному с Москомархитектурой и Роспотребнадзором.
• Любые изменения планировки, которые заносятся в технический паспорт помещения (перестановка или установка дополнительного сантехоборудования, устройство и заделка проемов, разборка или возведение перегородок и др.).